现有政策下，宅基地申请需要满足哪些条件，如何申请？

　　在现有的一户一宅政策下，还是有不少农村居民有申请新宅基地的需求的。比如家中子女结婚，家庭成员增多，现有住房不能满足居住需求等。

　　新农村建设后，农村的发展越来越好，也吸引很多人回乡建房，但是建房的前提是要有宅基地。宅基地指的是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指的农村宅基地。如今农村宅基地申请是比较困难的，不像以前只要是自家的地，就可以作为宅基地。现在宅基地申请要经过层层审批，满足一定的申请条件才能成功。

　　今天我们来解答一下现有政策下，宅基地申请的相关问题。

农村宅基地怎么申请？

　　根据农业农村部 自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农村宅基地申请审批有这些流程规定：农户书面申请、村组公示、村级组织审查、乡镇到场审查，丈量确认、县级政府备案、竣工到场验收、申请不动产登记等流程。

 

农村宅基地申请要满足哪些条件？

1、一户一宅

　　根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准。

2、农村户口

　　根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地，因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。

3、搬迁重建

　　若现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的，满足这个条件后，是可以以此去申请宅基地来建新房。此外若是当地是因自然灾害损毁农房，或者地质灾害需要搬迁的，以及村民住宅纳入文物保护需迁建的，都是可以申请宅基地的。

4、符合分户条件

　　符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求，如家庭有2个或2个以上的儿子，结婚成家后需要分户单独居住，这种情况可以去申请宅基地。

5、其它符合规定条件的

　　如果夫妻一方为村里面的人，但是双方都是没有宅基地的;家里没有一处宅基地的;原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%，改建、扩建需增加宅基地面积的，都是可以申请宅基地的。

注意：

　　新版《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地不予批准。具体宅基地申请条件要求，可以咨询当地有关部门。

 

需要准备哪些材料？

　　需提交户口簿原件、复印件、身份证复印件一份;申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否在本村集体户口等);宅基地申请书;农村村民建设用地审批表;原集体土地使用权证书。

 

具体流程是什么？

　　农村宅基地分配实行农户申请、村组审核、乡镇审批。按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。

　　没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，报送乡镇政府批准。

 

宅基地申请与分户关系大吗？

　　有一定联系，但不是绝对的。

　　农民若想成功申请到宅基地，不仅要满足宅基地申请的一般性条件，而且农民的实际情况，更是决定能否成功申请到宅基地的关键性因素。

　　对于分户和申请宅基地之间的关系，只能说前者是后者的一种必备条件，并不能起到决定性作用。这样做的好处就是，宅基地能分配给真正存在居住压力的农民，避免抢占资源的情况发生。

严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。

　　《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》就明确表示，农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，

　　因此不论是分户还是宅基地申请只要符合政策要求，二者的关联性并不强。

 

进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权？

进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。

　　按照《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》 “坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件”规定精神，不能强迫进城落户农民放弃其合法取得的宅基地使用权。在此之前，《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，“农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。”